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銀川樓市2019年區域報告:城北格局

信息來源:          發布日期:2019-04-15

 “片區熱”是近年來銀川樓市發展的一大特點。開發商熱衷通過區域炒作,來提升自身項目的競爭力,購房者樂於在熱點區域內置業,以獲得更高的性價比和升值潛力。細數銀川的熱點置業片區,關注度最高的莫過於閱海和德勝兩大區組成的城北區域。

早在數年前閱海萬家社區開建入住、閱海灣商務區規劃出爐、德勝發展區內一幢幢樓拔地而起時,城北的價值與潛力,在銀川人的眼中,就正在攀升至越來越無法企及的高度。如果你對城北的印象還停留在偏僻、荒涼、落後這些字眼裏,那麽有錢這種事恐怕與你無緣了。

通過政府大力的政策扶持,城北的城蕪湖房產網市基礎配套設施和居住環境日益升級,這些顯眼的變化,無一不透露著城北的高居住潛力,使得人們對城北置業趨之若鶩。買房買城北,也成了銀川置業的一大趨勢。

而自今年起,城北樓市的格局將會發生更意想不到的變化。

NO.1 | 軌道交通升級 城北路網更完善

根據確切消息,城北大連路延伸工程計劃將於本年3月開工建設,大連路西延伸段西達繞城高速路口出入口、東至銀川市區閱海灣CBD。其建成後,將使銀川的框架性主幹路網得到進一五家渠房產網步優化,方便城北市民出行,還將聯通城市東西、南北之間的產業鏈條,加速城鄉一體化發展。而在去看房網年,城北的幾大重要交通線路改造工程也已完畢:沈陽路(親水大街—新南公路)段道路全線竣工並通車;寧夏首條穿水係隧道——閱海湖湖底隧道完工通車;鳳凰北街跨艾依河大橋(金鳳展翼)也已建成通車。

這意味著城北基礎設施配套水平全麵完善的同時,城北東西向過境及跨區間長距離機動車交通通行難題也將迎刃而解。

按照當前的交通改造計劃,鳳凰北街繼續向沈陽路路段的延伸工程,也將勢在必行。未來城北的軌道交通網路,必將更高速化、便捷化、現代化。

NO.2 | 銀川市婦幼保健院、兒童醫院閱海分院運營

2月底,銀川市婦幼保健院、銀川市兒童醫院閱海分院進行試運營。該醫院位於金鳳區平伏橋新村北側,平湖巷與規劃路交接處,與院本部實施一體化管理,坐診專家根據門急診流量合理調配,兩院區輪班坐診。醫院在試運營期間,以兒科、產科、婦科以及相應輔助科室為主,其他科室將在後期逐步建立起來。

屆時,除了區人民醫院以外,城北又將新增醫療資源,並在逐步完善後,更好的服務城北居民。

    NO.3 | 數所學校開建 城北教育實力凸顯







(北師大銀川學校沙盤圖)

年初,銀川市政府列出了今年開建學校的清單,城北的兩所學校,銀川閱海第二中學以及北京師範大學銀川學校也明確在列。其晉城房產網中,在銀川頗受矚目的北京師範大學銀川學校,計劃將在今年6月底完成幼兒園、小學區域的建設,於8月份交付使用。此外,在去看房網年的8月份,北塔中學整體搬遷至德勝區域內的新校區辦學,且辦學規模由原來的30個班擴大為現在的48個班,新增了18個教學班。而同樣於去看房網年建設的閱海第三小學和閱海第四小學,也已建成並投入使用。城北的教育資源,正在逐步擴大,並往優質教育方麵集中發展,這不僅僅是當前城北購房者的福音,對城北的樓盤來說也是一大利好。並且,隨著優質教育資源的聚集,城北的房價,極有可能因此攀升。

NO.4 | 城北新出2號地塊

開年城北新掛牌的一宗地塊引起了業內的關注,該地塊是鳳凰北街延伸段東側的銀地(G)[2019]-2號地塊,地塊麵積122917.60平方米(合184.38畝),容積率1R1.5,掛牌起始價59010萬元,起始樓麵價為3200/平方米。2號地東臨唐淶渠,西鄰鳳凰北街延伸線,北麵沈陽中路,南與閱海萬家隔大連中路相望,在初次拍賣遭遇流拍後,也將會再次拍賣。不論未來這宗地塊能夠花落誰家,值得肯定的是,其後期的開發,將會加劇城北樓市的競爭。

NO.5 | 兩大新進房企城北規劃亮相

2019年新年後,萬科和華遠兩大房企相繼在城北樓市投下了兩個炸彈。萬科位於城北的14號地塊項目規劃公布,其將隴南房產網在位於區人民醫院東側開建項目“萬科禦宸苑”,該項目規劃建設19棟樓,包括174-17層住宅樓,116層綜合文化活動中心,及13層幼兒園。華遠位於城北銀川九中北側的19號地塊項目則命名為“瓏璽灣”,與旭輝地產聯合打造,該項目擬建24棟樓,其中111層、1218層、106層住宅樓,13層幼兒園及1層沿街商業。其位於興慶區天平街的品牌展廳當前已開放。這兩大房企的加入,無疑將為燃燒的城北樓市再添一把火。

這些新工程、新項目的落成,將城北的城市功能充實的更加強大,日新月異,就是城北發展速度的寫照。而城北樓市的格局,也會因此而生出更多的變化。房企名頭更響亮了,新建樓盤更多了,那麽置業者的選擇也會更多,屆時,各房企間的競爭勢必更激烈。