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4月LPR“雙降”,對樓市有哪些影響

信息來源:          發布日期:2020-04-28

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。此次1年期和5年期以上LPR“雙降”,分別下降20個基點和10個基點,這也是自去年8月以來的最大降幅。

據市場分析,此次LPR利率下調,進一步體現了5年期或中長期貸款下調的導向,對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。

LPR是指什麽?

  LPR全稱為LoanPrimeRat,意為貸款基礎利率,是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款基礎利率基礎上加減點確定。

LPR下調對樓市有什麽影響?

此次下調對於房地產市場有各種的影響。

第一、貸款利率繼續下調。由於此次下調力度較大,所以對於100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說,月供相比前一次將下調約63元,充分說明貸款利率下調帶來了減負效應。

第二、刺激購房需求釋放,近期各地預售證的發放節奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應,購房需求有望積極釋放,進而帶動市場成交量的上升。

需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極,但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產,或者經營貸款違規進入房地產的現象,所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。換而言之,近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候,一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為3.85%,已經屬於比較低的水平,這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。